Записи

Что делать, если не получается расплатиться по ипотеке?

ipotechnyiy-kredit-ili-rassrochka-ot-zastroyshhika-chto-vyibrat

Оформление ипотечного кредита – задача ответственная. Необходимо подключать мужество и трезвый рассудок, чтобы не прогореть. Иначе можно потерять не только квартиру, но и репутацию в бюро кредитных историй. А тогда любое другое кредитование станет вам недоступным. Да и много других неприятных последствий окажется. Вот только некоторые из них:

Начисление штрафов и пеней.

Забирают квартиру. Здесь есть один момент: нет разницы, есть ли жилье во владении другое жилье в данный момент. Проще говоря, если не платить ипотеку, то могут в прямом смысле этого слова оставить на улице. Правда, квартиру забирают лишь в крайнем случае, когда действительно дело не сдвигается с мертвой точки. Банку от реализации залога польза небольшая и заключается лишь в частичном покрытии убытка. На практике немногие расстались с жильем. Банки прекрасно понимают, что только ипотека является возможностью купить квартиру. Да и во время судебного процесса часто находят общее решение проблемы.

Что делать, если не получается заплатить по кредиту? В этом случае необходимо в срочном порядке обращаться в банк, чтобы тот провел реструктуризацию кредита. Она может заключаться в разном, начиная от уменьшения ежемесячного платежа при увеличении срока выплаты. Второй вариант, который также может устроить человека – это платежные каникулы. Тогда заемщику нужно платить только проценты по договору, а само «тело» кредита выплате не подлежит.

Реакция банков на невнесения платежа по кредиту наступает в первый же месяц. Сначала они разными средствами связываются с должником, чтобы выяснить причину отсутствия выплат. Заложенное имущество не может быть взыскано, если общая сумма неисполненного обязательства составляет пять и больше процентов а просрочка меньше трех месяцев. Всего нужно около полугода, чтобы подготовить иск по всем законным основаниям и обратиться в суд.

Тем не менее проблемы начинаются еще с первого платежа. Помните, мелочей не существует. Пропускать ежемесячные платежи нельзя ни в одном случае. Если сумма обязательства небольшая, лучше перекредитоваться у своих родственников или друзей (если они согласятся, конечно и вы не боитесь ухудшить с ними отношения). Если не получается, обращайтесь со всеми подтверждающими документами в банк, чтобы тот провел реструктуризацию. Если банк ее отказывается проводить, то вы имеете законное право обратиться в суд, чтобы тот исправил условия договора. Но последний делает это только в исключительных случаях.

Наследование недвижимости.

Nasledstvo1

Получить достойное наследство это всегда приятно, но сам процесс может отнимать много сил и энергии, само ожидание отписанной доли полгода выматывает, еще до начала сбора документов. Порядок действий, который будет рассматриваться, подразумевает, что Вы уже вошли в права наследования и готовы к проведению различных сделок относительно полученной недвижимости. Если наследование недвижимости не повлекло за собой наследование ипотеки или кредита по данному имуществу, то Вам должна выдаваться справка с компетентного органа о том, что имущество не арестовано и может переходить на праве собственности иному лицу на договорных обязательствах.

Если все выше установленные правила соблюдены, можно переходить непосредственно к сделкам купли-продажи или аренды. Для этого соберите справки со всех коммунальных служб о том, что задолженности по данной квартире нет, зарегистрируйте новый технический паспорт на недвижимость, что будет подтверждать Ваше владение. Также необходимо заказать оценочную стоимость недвижимости, не полагайтесь на нее, так как сумма, которую необходимо востребовать с покупателя может быть гораздо выше. Различные методы оценки недвижимости предполагают квалифицированную оценку любого помещения или земельного участка, основываясь на общую рыночную стоимость.

Собрав все документы, необходимо найти покупателя и арендатора, после чего на основании договора передать во владение или распоряжение указанную недвижимость. Данный договор должен быть заверен нотариально, что подтвердит его действительность. Учитывая такой критерий, как динамика цен на недвижимость, варьируйте требуемой ценой, то есть заблаговременно до сделки возможна договоренность между сторонами об изменении цены, то есть либо продавец уступит, либо же наоборот поднимет цену. Лучше всего, если наследование недвижимости пройдет под кураторством квалифицированного юриста, который проконтролирует правильность и законность составленной документации.