Записи

Покупка земельного участка с домом. Необходимые документы.

документы для приобритения дома

При покупке жилого дома, находящегося на участке земли следует заметить, что жилое строение и приусадебный участок – это два разных объекта. У владельца должны иметься на руках документы, свидетельствующие об имущественном праве как на дом, так и на приусадебный участок. В случае, если один из объектов законно оформлен, а другой – нет, могут возникнуть сложности в дальнейшем. Например, если на дом нет таких документов, то он является незаконно воздвигнутым. Поэтому в дальнейшем данный объект может принадлежать сносу.

Документы, подлежащие проверке при приобретении дома

Основным документом частного дома, который необходимо попросить продавца, является документ, подтверждающий государственную регистрацию жилой недвижимости. Кроме того, необходимо изучить документы, подтверждающие, обременен ли объект, т.е. не является ли дом предметом залога в банке, например. Чтобы оградить себя от возможных неприятностей покупателю стоит поинтересоваться о суммах задолженности по налогам, об отсутствии арестов. Желательно, чтобы были представлены соответствующие бумаги.

Справка о разрешении на реализацию дома от органов попечительства понадобится в случае, когда по адресу дома зарегистрированы недееспособные и (или) несовершеннолетние граждане. Нужно, чтобы на момент продажи недвижимости указанные лица были сняты с регистрационного учета. В противном случае, договор покупки недвижимости может быть определен как недействительный.

Договор покупки — продажи дома должен заключаться в письменной форме, он не требует оформления у нотариуса. Однако, практика показывает, что для дополнительного подтверждения законного заключения сделки, субъекты договорных отношений идут на этот шаг. В договоре рекомендуется указывать реальную сумму сделки, несмотря на то, что при указании меньшей суммы сделки приобретатель имеет некоторый бонус в размере налога (сумма налога, конечно, меньше). Но, если что-то пойдет не так, вероятность вернуть реальную сумму сделки меньше.

На дом продавец должен иметь правоустанавливающие документы, которые передаются впоследствии покупателю.

К таким документам относятся:

1. Акт приемной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости (когда дом построил сам продавец), договор покупки, договор мены, дарственное соглашение, документ о наследстве (если продавцом был получен ранее готовый объект имущества).

2. Разрешение на строительство объекта недвижимости, которое можно получить в органах местного самоуправления (если продавец не достроил дом). На основании этого документа можно достроить дом, т.е. нового разрешения не требуется.

3. Технический паспорт, в котором отражаются основные параметры и границы объекта (общая площадь, площадь отдельных помещений и др.). Данный документ подлежит получению в БТИ.

Какие документы проверять при приобретении земельного участка

При купле дома с земельным наделом нужно убедиться, что продавец является собственником земли, подтверждая этот факт соответствующим свидетельствующим документом. Такое свидетельство выдается соответствующими государственными органами. Одновременно, покупатель сам может обратиться в указанные учреждения для уточнения, не обременен ли земельный участок.

Если для жилого дома покупатель требует показать технический паспорт, то для земельного участка должен быть оформлен кадастровый паспорт. Содержание последнего идентично содержанию технического паспорта относительно земельного надела.